直接還元法とは

直接還元法とは、
不動産鑑定評価で使われる収益還元法の一つ。対象不動産の年間収益を還元利回り（キャップレート）で還元（割る）する手法で、収益価格を年間純収益÷還元利回りという計算式で求める。