収益還元法とは

収益還元法とは、
不動産鑑定評価の手法の一つで、不動産から得られる収益面から、不動産価値を評価する。対象不動産が将来生み出すであろうと期待される収益の総和としての収益価格を求めること、具体的には、収益を適切な利回り（割引率）で割り戻すことにより、現在価値の総和を求める。例えば同じ間取りでも高い家賃収益を上げられる不動産は価値が高くなり、逆にあまり収益を上げられない不動産は価値が低くなる。収益還元法として直接還元法とDCF法が利用されている。