キャピタルゲインとは 資産運用や投資に対するリターン(成果)のひとつで、株や不動産などの資産を売却したときに得られる利益のこと。値上がり益、売却益、譲渡益などという。値下がりして損失が出た場合はキャピタルロスと言う。