レンダーとは
レンダーとは
証券化において、金融機関等のノンリコースローンをはじめとしてする資金の貸し手のことをいう。
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保険契約者保護機構とは
保険契約者保護機構とは
保険会社が破綻した場合に際し、破綻した保険会社に代わって保険契約者を保護する法人機関である。
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預金保険機構とは
預金保険機構とは
預金者等の保護及び破たん金融機関に係る資金決済の確保を図るため、金融機関に加入が義務付けられている法人機関である。
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ネット利回りとは
ネット利回りとは
不動産においては、年間賃貸収入から業者に支払う管理費等の直接的な諸経費を差し引き計算したもの。年間賃貸収入引＋管理等諸経費÷販売価格という式で計算できる。
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表面利回りとは
表面利回りとは
不動産においては、コストを意識せず、販売価格と年間賃貸収入のみで計算したもの。年間賃貸収入÷販売価格という式で計算できる。
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配当利回りとは
配当利回りとは
出資金額に対して、年率どのくらいの配当がもらえるかを計算したもの。配当÷出資金額という式で計算できる。
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優先劣後出資方式とは
優先劣後出資方式とは
証券化商品の運用対象が生み出す利益の配当及び元本の償還を優先的に受ける優先出資とそれに劣後する劣後出資に分け、劣後出資部分を優先出資部分の信用補完として機能させること。優先出資と劣後出資の中間に、優先出資には劣後するものの、劣後出資より優先的に配当及び元本償還が行われるメザニン出資を設ける商品もある。
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源泉所得税とは
源泉所得税とは
給与、報酬、配当などに対して一定の税率をかけて徴収している。概算金額で徴収するため、年末調整や確定申告で改めて所得税額を計算すると差額が発生する。不足の場合は追加で納税し、過大であれば源泉所得税が還付される。
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リコースローンとは
リコースローンとは
遡及型ローン。日本で従来から用いられている融資方法で、融資金の回収が借り手の資産すべてに及ぶローン。
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ノンリコースローンとは
ノンリコースローンとは
非遡及型ローン。ローンの返済原資は担保不動産が生み出す収益とその売却代金に限定されている。仮にそれでけではローン全額の返済ができなくても借入人はそれ以上の責任は追及されることはない。
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リファイナンスとは
リファイナンスとは
一般には事業等の継続を前提に行う、借り換えのこと。不動産証券化の場面で使用する場合は、出口戦略として対象資産を売却する場合と、リファイナンスによって証券化を継続することがある。
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レバレッジ効果とは
レバレッジ効果とは
てこの作用の意。少ない資金でより大きな投資効果を図ることをいう。不動産投資の場合、投資利回りより低い利率の借入金を導入することにより、投資利回りは借入金を導入しないときより高くなる。
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リスク管理とは
リスク管理とは
起こりうるリスクを想定しながら、収益を求めることとリスクを回避することのバランスをうまくとること。リスクを自分の許容範囲内でコントロールすること、起こりうるリスクを最小限にとどめるような処置を行うリスクヘッジや、損失の可能性を知りつつ利益を追求するリスクテイクなどの方法がある。分散投資はその最も初歩的な方法の一つ。
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リスクテイクとは
リスクテイクとは
リスクヘッジがリスクを軽減する対策であるのに対し、損失の可能性を知りつつも利益の可能性を求めて取引することをリスクテイクと言う。
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リスクヘッジとは
リスクヘッジとは
起こりうるリスクを予測して、あらかじめ軽減する対策をとっておくこと。
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目論見書とは
目論見書とは
株式や投資信託などの有価証券の募集にあたって投資家に配布される文書。
投資家に、投資判断の基準となる情報を開示することが目的で、売り出しの条件や有価証券の内容、リスク、発行体の状況などが記載されている。
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ポートフォリオとは
ポートフォリオとは
資産運用では、安全性や収益性を考えた様々な種類の金融資産の組み合わせをいう。
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プロパティマネジメントとは
プロパティマネジメントとは
建物や設備の管理をし、その建物の収益力をあげるためにさまざまな必要な措置（テナントの選択やサービスの向上等）を行う。
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