あ行〜か行

アレンジャーとは
証券化において、オリジネーター、レンダー、投資家等の関係者間の取り決め及び利害調整業務を行う。

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還元利回りとは
不動産を証券化する際に使用され、収益を現在価値に直すための期待利回り。純収益（NOI）を不動産の取得価額で割った比率。キャップレートともいう。

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原価法とは、
不動産鑑定評価の手法の一つで、対象不動産の再調達原価（同じ不動産を仮にもう一度調達した場合にかかる原価）を基に、築年数による減価修正を行い、不動産を鑑定評価する。この原価法による試算価格を積算価格という。

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エクイティとは
自己資本、株式持分をいう。支払はデットに劣後する。損失が発生した場合には、まずはエクイティが負担する。

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源泉徴収とは
給与などが支払われる段階で、所得税などを徴収した上で支払いが行われること。これらを支払う者は、支払いをする際に所定の方法で税金を計算し、その税金額を支払う金額からあらかじめ差し引いたうえで支払う。差し引かれた源泉所得税は、支払いをした者から税務署に納付される。

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営業代理人とは
営業者に代わり、匿名組合契約の成立業務及び成立後の管理業務等を行う。

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エンジニアリングレポートとは
建物調査書。建物劣化状況診断調査、短期・長期の修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況の調査、建物有害物質含有調査、土地環境調査などの多岐にわたる、専門家が作成した建物状況を評価した調査書。

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インカムゲインとは
資産運用や投資に対するリターン（成果）のひとつで、資産を保有し続けることによって安定的・継続的に得られる収益（所得）のこと。株式投資の場合は配当金、不動産の場合は賃料収入などを指す。

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アップリートとは
不動産所有者が、REITに現物出資した際に、簿価と時価の差額にかかる譲渡益課税の時期を選択できるというアメリカの制度。日本では現物出資の際に課税される。

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アセットマネジメントとは
アセットマネジメントとは不動産等（アセット）の運用において、投資家のために、不動産の取得や管理運営・処分などに関する戦略の検討及び実施をおこない収益の最大化を図る（マネジメント）ことをいう。

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オリジネーターとは
証券化対象となる不動産をもともと所有していたものをいう。

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コミットメント・ライン（融資枠）とは
定められた期間、一定の金額を上限とし、その範囲内で好きなときに定められた条件で借り入れができるという、金融機関と企業が結ぶ契約。契約に伴い、企業は金融機関に対してコミットメント・フィーを支払う。1999年3月「特定融資枠契約に関する法律」の制定により法整備された。

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現在価値とは
現在価値とは将来手に入る収益を、現在の価値に換算したもの。同じ金額でも、現在手にしているものと将来手に入れるものは、価値が違うという考え方によるもの。

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ケイマンSPCとは
SPCは税制上の優遇措置を受けるために、タックス・ヘイブンに設立されることもある。カリブ海のイギリス領、ケイマン諸島に設立されたSPCをケイマンSPCと言う。

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キャピタルゲインとは
資産運用や投資に対するリターン（成果）のひとつで、株や不動産などの資産を売却したときに得られる利益のこと。値上がり益、売却益、譲渡益などという。値下がりして損失が出た場合はキャピタルロスと言う。

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キャップレートとは
不動産を証券化する際に使用され、収益を現在価値に直すための期待利回り。純収益（NOI）を不動産の取得価額で割った比率。還元利回りともいう。

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株価純資産倍率【PBR (Price Earning Ratio)】 とは
株価純資産倍率。株価を１株あたりの純資産額（株式資本）で割って算出する。資産内容や財務体質を示すもので、株価水準を判断する指標となる。

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株価収益率【PER （Price Earning Ratio)】とは
株価収益率。株価を１株あたりの当期利益（税引き後）で割って算出する。
会社の収益力を示すもので、株価水準を判断する指標となる。
PERが高い場合、一般に成長性が期待される。

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