物件紹介 tag:www.hotel-fund.com,2009:/report//8 2007-12-17T07:03:46Z Movable Type 3.34 物件紹介 ホテル ラグナ tag:www.hotel-fund.com,2007:/report//8.487 2016-12-31T15:00:00Z 2007-12-17T07:03:46Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPEα8 ■物件名：ホテル ラグナ ■所在... 投資対象物件概要
ホテル ラグナ
■対象ファンド
：HOPEα8
■物件名
：ホテル ラグナ
■所在地
：千葉県銚子市長塚町6−4458−1
■構造
：木造2階建
■客室数
：15室
■交通
：電車…JR総武本線・JR成田線・銚子電鉄銚子駅より約4km
※当該物件は平成17年3月30日〜平成19年6月30日迄HOPEα4で、運用を行ってまいりました。

概要

当該物件のある人口約75000人の銚子市は、東京から約120kmに位置しており、東京都と比較し、平均５度程度、夏は涼しく冬は暖かい気候です。水郷筑波国定公園銚子半島一帯には、関東最東端の犬吠崎灯台や犬吠崎温泉、イルカショーがみられる犬吠崎マリンパーク、ゴルフ場などの各種レジャー施設、利根川での川釣り、海釣りをしながらイルカ・クジラウォッチングができるスポットなどがあり、都心に近いリゾートとして一年を通じて人気があります。
同物件は、国道126号線と県道286号線の交わる交通の要所に近く、地元の人々や観光に訪れる人々にとって利便性の高いホテルです。物件の周辺エリアには、同業のホテルが点在していますが、その中には業界大手のホテルもあり、集客の相乗効果が得られています。なお、当該物件はすでにリニューアル工事を開始しており、7月より、リニューアルオープンの予定です。適切なリニューアルとオペレーションにより、安定的な収益が見込めるホテルです。

投資対象物件地図

投資対象物件内観

当物件は2007年7月にリニューアル工事を終えました。リニューアル後の様子はこちらです。
ホテル ラグナ
]]> 物件紹介 カカオリゾート 奥州前沢店 tag:www.hotel-fund.com,2016:/report//8.451 2015-12-31T15:00:00Z 2008-05-19T08:50:05Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPEα９ ■物件名：カカオリゾート 奥州前... 投資対象物件概要
カカオリゾート 奥州前沢店
■対象ファンド：HOPEα９
■物件名：カカオリゾート 奥州前沢店
■所在地：岩手県奥州市前沢区字永沢40-5
■構造：鉄骨造亜鉛メッキ銅版葺　2階建て
■客室数：客室21室
■交通：JR東日本　東北本線　前沢駅より車7分
　東北自動車道　平泉・前沢インターより車10分

概要

同物件のある岩手県は、都道府県としては北海道に次ぐ広さで、奥州市の人口は約13万人です。当ホテルは、東北自動車道前沢インターから国道4号線を経由して約10分の距離、JR東北本線前沢駅からも自動車で7分程度と、立地条件に恵まれています。 前沢は前沢牛や日本一の価格で取引されるリンゴなどの名産品が全国的に名高く、また奥州藤原氏の中尊寺がある平泉、「みちのくレース」の愛称で知られる東北唯一の地方競馬が開催される水沢競馬場が近く、県内外から人を集める魅力に事欠かない地域です。周辺の同業ホテルは20数店舗に上りますが、定期的なリニューアルを施すなど、戦略的な運営を行っているホテルは少なく、平成16年に新築された同物件は、清潔さが重要視されるホテル選びの観点で、すでに優位を保っています。さらに地域性を鑑みた適切なオペレーションにより、高収益をあげることが見込まれる好条件のホテルです。

投資対象物件地図

投資対象物件内観

カカオリゾート 奥州前沢店 外観
カカオリゾート 奥州前沢店 浴室
カカオリゾート 奥州前沢店 外観
カカオリゾート 奥州前沢店 バスルーム
カカオリゾート 奥州前沢店 部屋1
カカオリゾート 奥州前沢店 部屋2
カカオリゾート 奥州前沢店 部屋1
カカオリゾート 奥州前沢店 部屋2
小高い丘の上に黄色の建物が目を引きます。築年数の浅いホテルなので、いずれの部屋も美しく、日常とは異なる空間が演出されています。スイートルームとセミスイートルームには、ミニキッチン、コーヒーメーカー、ドレッサー、バルコニー付バスルーム、水中照明付ジャグジー、４２インチプラズマテレビ、キングサイズのベッド等、設備は豪華マンションと比べても遜色無いほどに整っています。各部屋ごとに異なるコンセプトがあり、天蓋付きベッドのある部屋やモダン和室の部屋など、何度通っても飽きのこないデザインとなっております。
]]> 物件紹介 ホテル ドルチェ tag:www.hotel-fund.com,2007:/report//8.450 2014-12-31T15:00:00Z 2007-08-21T07:57:35Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPEα9 ■物件名：ホテル ドルチェ ■所... 投資対象物件概要
ホテル ドルチェ
■対象ファンド：HOPEα9
■物件名：ホテル ドルチェ
■所在地：岐阜県土岐市土岐津町土岐口2327-1
■構造：鉄筋コンクリート造　地上5階建
■客室数：客室30室
■交通：JR東海　中央本線　土岐駅より車5分
　中央自動車道　多治見インターより車15分

概要

当該物件が所在する岐阜県土岐市は、愛知県豊田市との境に位置します。隣接する多治見市・瑞浪市、愛知県豊田市を合わせ、地域が抱える人口は60万人強です。
当該物件は、中央自動車道多治見インターより自動車で15分程度、最寄り駅の土岐駅からも自動車で5分程度と、立地条件のよいホテルです。周辺には、多くのゴルフコースや大型ショッピングモール「土岐プレミアム・アウトレット」があり、他県からの来訪も多くみられます。
近隣には、同業のホテルが7棟ほど点在し、一定の集客力を持った地域と言えます。近隣ホテルには、すでに「HOPEα9」の対象物件となっている“ホテル　アマルハウト”も含まれております。同じエリアに「HOPEα9」の対象物件2棟があるため、運営会社の株式会社コムエイは、サービスの提供や認知度向上において、効率的に戦略を施すことが可能となり、相乗効果で高い収益を上げることが期待できます。

投資対象物件地図

リニューアル物件　〜ビフォーアフター〜

当物件は2007年8月にリニューアル工事を終えました。リニューアル後の様子はこちらです。
対象物件リニューアル　Before×After
森のホテル YA.KATA 外観ビフォーアフターホテル ドルチェ 外観
▲森のホテル YA.KATA 外観
▲ホテル ドルチェ 外観
対象物件リニューアル　Before×After
森のホテル YA.KATA ロビービフォーアフターホテル ドルチェ ロビー
▲森のホテル YA.KATA ロビー
▲ホテル ドルチェ ロビー
対象物件リニューアル　Before×After
森のホテル YA.KATA 部屋ビフォーアフターホテル ドルチェ 部屋
▲森のホテル YA.KATA 部屋
▲ホテル ドルチェ 部屋
対象物件リニューアル　Before×After
森のホテル YA.KATA 浴室ビフォーアフターホテル ドルチェ 浴室
▲森のホテル YA.KATA 浴室
▲ホテル ドルチェ 浴室

]]> 物件紹介 ホテル アマルハウト tag:124.108.33.202,2007:/report//8.127 2013-12-31T15:00:00Z 2007-08-21T07:59:19Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPEα9 ■物件名：ホテル アマルハウト ... 投資対象物件概要
ホテル アマルハウト
■対象ファンド：HOPEα9
■物件名：ホテル アマルハウト
■所在地：岐阜県多治見市富士見町2-38-2
■構造：鉄筋コンクリート造　陸屋根6階建
■客室数：39室
■交通：JR東海中央本線　多治見駅より車7分
　中央自動車道　多治見インターより車10分

概要

当物件が所在する岐阜県多治見市は、愛知県との県境に位置する人口約12万人の都市です。 この物件は、中央自動車道多治見インターより自動車で10分程度の距離、国道19号線に面して立地しているため、交通の便が優れており、立地条件は極めて高いものとなっております。 近隣には多くのゴルフコースがあり、レジャー施設が充実しております。また、平成17年3月には土岐市において「土岐プレミアム・アウトレット」が開業したことにより、他県からの来訪も多くみられるようになりました。 多治見市と隣接する土岐市にまたがる物件周辺のエリアには、レジャーホテルがいくつか点在しており、エリアとして一定の市場を保持しております。現状ではエリア内のレジャーホテルは旧態式の店舗が多く、古めかしい外観の店舗が大半を占めております。 立地条件とエリアとしての集客力において申し分のない同物件に、レジャーホテル運営のノウハウを多く持つ、株式会社コムエイが地域の特性を考慮した上で、適切なリニューアルを施し、オペレーション体制を整備することにより、さらに高い収益をあげることができるものと思われます。

投資対象物件地図

投資対象物件内観

ホテル アマルハウト 外観
ホテル アマルハウト フロント
ホテル アマルハウト 外観
ホテル アマルハウト フロント
ホテル アマルハウト 室内
ホテル アマルハウト バスルーム
ホテル アマルハウト 部屋
ホテル アマルハウト バスルーム
「HOPEシリーズ」初の東海地方物件です。客室も39室と多く、延べ床面積も都心のホテルの4〜6倍の広さがあります。前オーナーの管理がすみずみまで行き届いており、物件の状態は非常に良いです。
]]> ]]> 物件紹介 ホテル センチュリーコート tag:124.108.33.202,2007:/report//8.126 2012-12-31T15:00:00Z 2007-07-03T11:41:23Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPEα8 ■物件名：ホテル センチュリーコ... 投資対象物件概要
ホテル センチュリーコート
■対象ファンド：HOPEα8
■物件名：ホテル センチュリーコート
■所在地：埼玉県本庄市児玉町高関205-4
■構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
■客室数：20室
■交通：本庄・児玉インターより車2分

概要

当物件は、埼玉県北西部の人口8万人あまりの都市、本庄市内に位置します。関越自動車道本庄児玉インターから車で約2分、国道462号線沿線に位置する、ビル型店舗です。 関越自動車道は、東京都内より群馬県・長野県・新潟県へと結ぶ交通経路となっており、週末やリゾートシーズンには、軽井沢などの行楽地や、温泉、ウィンタースポーツに向かう人々が利用します。最近では、軽井沢周辺のショッピングモールに、週末のドライブを兼ねて、買い物に出かける若者も多く、関越自動車道のインターから近い当物件は、地理的な条件に非常に恵まれていると言えます。 物件周辺の商圏は、国道17号線沿線（11棟）と本物件が含まれる関越道本庄児玉インター付近（14棟）に分かれていますが、集積密度は本物件の建つ本庄児玉インターに優位性があります。また、人口密度が低い地域ながら商圏の規模は埼玉県内でも有数です。さらに、この商圏に含まれる各レジャーホテルは、積極的に有名デザイナーの手を借りてリニューアルを重ねるなど、全国的にもまれに見る最新のレジャーホテルが集積する地域となっており、地域全体としての集客力は極めて高い地域となっております。 立地や周辺のホテルの積極的な姿勢により、集客力は申し分なく、好条件の物件です。これに長年のホテル運営実績を誇る株式会社コムエイが、地域の利用者層を考慮した上で、適切なオペレーションを行うことにより、当該物件における収益性・安定性はさらに高いものになることが予想されます。

投資対象物件地図

投資対象物件内観

ホテル センチュリーコート
浴室が広くくつろげます。
各部屋とも壁紙に特徴があり、雰囲気の異なる部屋となっております。
]]> ]]> 物件紹介 ファイヤーホテルNw tag:124.108.33.202,2007:/report//8.125 2011-12-31T15:00:00Z 2007-08-23T04:00:00Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPE-LAST※ ■物件名：ファイヤーホテ... 投資対象物件概要
ファイヤーホテル Nw
■対象ファンド：HOPE-LAST※
■物件名：ファイヤーホテル　Nw
■所在地：埼玉県さいたま市岩槻区加倉3-2-25
■構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建て
■客室数：21室
■交通：東武野田線　岩槻駅より徒歩14分
　東北自動車道　岩槻インターより車3分
※当該物件は平成18年12月6日〜平成19年6月30日迄HOPEα3で、運用を行ってまいりました。

概要

当物件の所在するさいたま市は、浦和・大宮・与野・岩槻市の合併によりできあがった人口120万人弱の埼玉県の県庁所在地で、埼玉県の南東部に位置している政令指定都市です。 岩槻区は、人口が約11万人で、さいたま市の東部に位置しています。東武野田線が東西に走り、主要道路は東西に国道16号、南北に国道122号・東北自動車道があり、交差部には岩槻インターチェンジが設置されています。また、浦和美園駅から岩槻を経由して蓮田まで地下鉄7号線（埼玉高速鉄道）の延伸も予定されているところです。 最近では、埼玉高速鉄道の開通や埼玉スタジアムの建設により、都心部からの利用客も向上しています。当物件は東北自動車道のインターから至近で、車での利用客が多いレジャーホテルとしては、絶好のロケーションです。 周囲はレジャーホテルが20棟以上集積しているエリアで、郊外型物件としての集客力は、業界水準からみても、極めて高い地域です。当該物件は、築年数は5年で、周辺物件のなかでは最新のため、このエリアに訪れた人々を獲得しやすい状況にあります。 また、運用期間中には、更なる収益向上を図るため、リニューアル工事を予定しております。今回のリニューアル計画では、現在のものとはまったく異なった新しい運営コンセプトをもった工事を予定しております。 立地、地域としての集客力は、共に申し分なく、好条件の物件です。これに長年のホテル運営実績を誇る株式会社コムエイが、地域の利用者層を考慮した上で、適切なリニューアルを施し、適切なオペレーションを行うことにより、収益性・安定性はさらに高いものになることが予想されます。

投資対象物件地図

リニューアル物件　〜ビフォーアフター〜

当物件は2007年4月にリニューアル工事を終えました。リニューアル後の様子はこちらです。
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル HEIAN 外観ビフォーアフターファイヤーホテル Nw 外観
ホテル HEIAN 外観
ファイヤーホテル　Nw 外観
物件の築年数も浅いため、今回は外装を中心としたリニューアルを施しました。
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル HEIAN 部屋1ビフォーアフターファイヤーホテル Nw 部屋1
ホテル HEIAN 部屋1
ファイヤーホテル Nw 部屋1
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル HEIAN 部屋2ビフォーアフターファイヤーホテル Nw 部屋2
ホテル HEIAN 部屋2
ファイヤーホテル Nw 部屋2
シンプル過ぎて少し寂しい印象もあった部屋をビタミン三浦氏のプロデュースの下、赤を基調にすることで、明るく楽しい室内に仕上がりました。
遊び心のある設備も充実しております。
]]> ]]> 物件紹介 ホテル イメージ tag:124.108.33.202,2007:/report//8.124 2010-12-31T15:00:00Z 2007-04-11T15:11:14Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPEα８ ■物件名：ホテル イメージ ■所... 投資対象物件概要
ホテル イメージ
■対象ファンド：HOPEα８
■物件名：ホテル イメージ
■所在地：神奈川県横浜市中区宮川町2-23-2
■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
■客室数：23室
■交通：桜木町駅、日の出町駅より徒歩5分

概要

当該物件の所在する神奈川県横浜市中区は、神奈川県と横浜市の行政機関が集中している中心的な区です。金融機関や企業の支店なども多く、近年は都心回帰やみなとみらい線開通の影響によりマンションが増えたため、今後の人口は増加傾向にあります。 当該物件の立地環境は、JR根岸線・横浜市営地下鉄桜木町駅から約300m（徒歩5分）、また京浜急行線の日ノ出町駅からも300mに位置しており、アクセスも非常に良好な場所といえます。また近隣には野毛町、福富町と言った繁華街・遊興街もあり、桜木町を挟んで「みなとみらい21」地区があるため、人口200万人を超える横浜市の中心部で桜木町の知名度は万人周知のところです。つまり、当該物件の利便性・知名度は、ホテルの集客において十分なレベルにあります。 なお、当該物件の周辺には、10棟ほどホテルが点在し、集客には申し分のない条件が揃っております。

投資対象物件地図

投資対象物件の外観及び内観

ホテル イメージホテル イメージ
ホテル イメージ 外観
ホテル イメージ フロント
ホテル イメージホテル イメージ
ホテル イメージ 部屋
ホテル イメージ バスルーム
横浜桜木町駅から徒歩5分の好立地にありながら比較的閑静な場所であるため、静かなときが過ごせます。お部屋は、白く清潔感のあるお部屋や山小屋をイメージしたウッド調のお部屋、モダンなお部屋などそれぞれ異なった表情のお部屋がそろっています。
]]> ]]> 物件紹介 ホテル P-DOOR tag:124.108.33.202,2007:/report//8.123 2009-12-31T15:00:00Z 2008-05-19T09:17:47Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPEα８ ■物件名：ホテル P-DOOR ... 投資対象物件概要
ホテル P-DOOR
■対象ファンド：HOPEα８
■物件名：ホテル P-DOOR
■所在地：東京都台東区根岸2-14-5
■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
■客室数：25室
■交通：JR山手線「鶯谷」駅より徒歩5分

概要

当該物件の所在する東京都台東区は23区のほぼ中心に位置し、区内の中心地である上野駅には、東北新幹線なども停車する北の玄関口として有名なエリアとなっております。 当該物件は、JR山手線又は京浜東北線で上野駅の隣駅、JR「鶯谷」北口から徒歩5分に位置します。鶯谷駅周辺には70店舗のホテルがあり、古くから東京最大級のホテル街として知られております。レジャーホテルの集客において、最も重要な要因のひとつである『土地としての集客力』は、業界内において非常に高いレベルを持っており、潜在的な収益性は極めて高いところに位置しております。

投資対象物件地図

リニューアル物件　〜ビフォーアフター〜

当物件は2005年7月にリニューアル工事を終えました。リニューアル後の様子はこちらです。
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル THE STAGE 外観ビフォーアフターホテル p-door 外観
ホテル ジャスミン 外観
ホテル P-DOOR外観
ライトアップされるとホテルの密集地域ながら一際、存在感を放ちます。新たに交通広告を設置しましたので迷うことなくお客様を誘導できるはずです。
対象物件リニューアル　Before×After

明るい対面式カウンターで、お客様を丁寧にお出迎えすることで、より一層、お客様に安心してご利用いただいております。

ホテル p-door フロント
ホテル P-DOOR フロント
対象物件リニューアル　Before×After

一部屋、一部屋、異なるデザインで細かいこだわりを感じ取れる内装です。
すべての方の期待に応えられるリニューアルが完了いたしました。

ホテル p-door 室内
ホテル P-DOOR 室内
対象物件リニューアル　Before×After

お部屋の割にはお風呂は比較的ゆったりしています。ジャグジー付きの湯船はごらんのようにライトアップされるのでムード満点です。

ホテル p-door バスルーム
ホテル P-DOOR バスルーム
コンパクトながらもかわいらしい壁紙や小物使いから女性のお部屋に遊びに来たような居心地のよさを感じさせるホテルです。ロビーもベージュを基調としており一歩入ると温かみを感じます。オレンジとタイルの南欧風な外観もひときわ存在感を放っています。
]]> ]]> 物件紹介 ホテル パル tag:124.108.33.202,2007:/report//8.122 2008-12-31T15:00:00Z 2007-08-23T03:12:26Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPE-LAST ■物件名：ホテル パル ■... 投資対象物件概要
ホテル パル
■対象ファンド：HOPE-LAST
■物件名：ホテル パル
■所在地：東京都足立区梅田2-8-5
■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て
■客室数：20室
■交通：伊勢崎線五反野駅・梅島駅より徒歩10分
※当該物件は平成18年10月1日〜平成19年7月31日迄HOPE-ZERO1で、運用を行ってまいりました。

概要

当該物件の所在する足立区は、東京都23 区の北部に位置し、区域の総面積は53km2で東京都23区域総面積の約一割にあたり第3位の広さであります。当該地域は、東京都民はもとより埼玉県民・千葉県民にとっても生活圏内の地域となっております。人口は、約64万人(平成18年1月時点)であり、東京都23区内で第5位の人口数を占めております。

当該物件は、国道4号線(日光街道・昭和通り)と東京都道318号環状7号線(通称：環七通り)が交わる梅島交差点(梅島陸橋) から自動車で約5分の距離に位置しております。
鉄道では、東武伊勢崎線梅島駅あるいは、五反野駅より徒歩約10分のところに位置しております。

周辺物件状況においては、同区内に同業のホテルが30棟程度点在しており、「エリアとしての集客力」が極めて高い環境となっております。
このような物件の好立地状況に加えて、長年のホテル運営実績を誇る株式会社コムエイのオペレーション能力を鑑みると、当該物件における収益性・安定性は極めて高いものであると自負しております。

投資対象物件地図

投資対象物件の外観及び内観

ホテル パル 外観
内装のみリニューアルを行いました。外観からは想像出来ない和のテイストを取り入れた心地のよさを感じさせる室内です。梁や天井は変わった構造ですが、それらを上手く生かした隠れ家的な部屋作りとなっています。バスルームも広めでライトアップされるジェットブローが疲れをとってくれます。
ホテル パル 室内
ホテル パル バスルーム
]]> ]]> 物件紹介 離雑踏（リゾート）ホテルNEXT tag:www.hotel-fund.com,2007:/report//8.584 2007-08-22T11:01:07Z 2007-12-17T13:43:19Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPE-LAST ■物件名：離雑踏（リゾート... 投資対象物件概要
離雑踏（リゾート）ホテルNEXT
■対象ファンド
：HOPE-LAST
■物件名
：離雑踏（リゾート）ホテルNEXT
■所 在 地
：愛知県一宮市丹陽町三ツ井字下平4-1
■構造規模
：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
■客室数
：46室
■交　通
：名神高速 一宮インター直近
　東海道本線 稲沢駅より車で約8分（約4.0km）
　名鉄名古屋本線 島氏永（しまうじなが）駅より車で約10分（約4.8km）

概要

本物件は、名古屋市と岐阜市の中間、木曽の清流と穏和な気候に恵まれた愛知県一宮市にあります。一宮市は、平成19年7月現在の人口が約38万人、愛知県内3位の都市です。市内には、東西の大動脈東名・名神高速道路と、太平洋側と日本海側を繋ぐ東海北陸自動車道の結節点に加え、４つのインターチェンジがあり、全国的な交通の要地と言えます。
一宮インターチェンジ付近は、大小合わせて20軒程のレジャーホテルが集まり、愛知県有数のホテル集積地域を形成しています。この地域は、近年リノベーションを行ったホテルと長年行っていないホテルの利用状況が明らかに異なっており、最も人気のあるホテルは、一室あたりの年間売上が80〜100万円と推測されます。
この中にあって、昭和62年竣工8階建ての当該ホテルは、2年前に外装とエントランス周りのリニューアルが行われた他、ボイラー関係の各種点検工事・修繕なども定期的かつ適切に施され、状態のよいホテルです。隣接する名神高速道路を往来する車から容易に確認することができるという好立地と、上り・下り専用エレベーター、従業員専用エレベーター、各階プラス地下のパントリースペースなど、充実した施設設備により、高収益が期待できます。

投資対象物件地図

投資対象物件内観

当物件は2007年12月にリニューアル工事を終えました。リニューアル後の様子はこちらです。
離雑踏（リゾート）ホテルNEXT_バスルーム 離雑踏（リゾート）ホテルNEXT_部屋1
バスルーム（岩盤浴） 部屋１
離雑踏（リゾート）ホテルNEXT_部屋2-1 離雑踏（リゾート）ホテルNEXT_部屋2-2
部屋２（ベッドルーム） 部屋２（リラクゼーションルーム）
]]> 物件紹介 離雑踏（リゾート）ホテル津島店 tag:www.hotel-fund.com,2007:/report//8.562 2007-06-27T13:47:26Z 2008-03-11T11:46:38Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPEα10 ■物件名：離雑踏（リゾート）ホ... 投資対象物件概要
離雑踏（リゾート）ホテル津島店
■対象ファンド
：HOPEα10
■物件名
：離雑踏（リゾート）ホテル津島店
■所 在 地
：愛知県津島市大坪町字折戸7
■構造規模
：鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
■客室数
：32室
■交　通
：東名阪道 蟹江インターより車で7分（約3.3km）
名鉄津島線 青塚駅より車で約9分（4.7km）
関西本線 蟹江駅、永和駅よりそれぞれ車で約10分（約5.1km）

概要

当該物件のある津島市は、津島神社の門前町として、交通・経済の要衝である湊町として、近世・中世を通じて繁栄してきました。名古屋市中心部より車で約30分程度に位置し、地域が抱える人口は243万人にも上ります。
愛知県西部を弥富から一宮まで抜ける西尾張中央道に近く、東名阪高速｢蟹江｣インターチェンジからも5分と交通の便が良く、基幹道路からの視認性が高い一方、幹線道路より1本西側に入るため、人目に付かずに利用できます。
周辺には4〜5軒のレジャーホテルが点在するのみで、需要に対して供給が少ない売り手市場です。
平成2年に新築され3年ほど前に全面リニューアルが施された同ホテルが、夜間にライトアップされた様相は艶やかです。
広い客室内はシンプルなデザインで、全室にジェットバスを完備しているのをはじめ、DVDプレーヤー、カラオケ、空気清浄機が設置され、露天風呂、マッサージチェアー、乾式サウナ、紫翡翠を使用した岩盤浴などが備わるグレードの高い客室もあり、広い年代層に飽きずに利用していただけます。バックヤードには、従業員専用のエレベーター、荷物専用エレベーターなどが設置された労働効率の高い構造です。また、現オーナーは定期的な設備点検を実施しており、良い状態が保たれています。運営体制の改善を図ることで、さらなる収益の向上が見込める優良物件です。

投資対象物件地図

投資対象物件内観

リゾートホテル 津島店
リゾートの名にふさわしい明るく清潔感のあるホテルです。
室内も広く岩盤浴等の設備も充実しており、幅広い世代に人気があります。
]]> 物件紹介 ホテル リバティ tag:www.hotel-fund.com,2007:/report//8.544 2007-06-07T04:48:34Z 2007-07-18T10:27:16Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPEα10 ■物件名：ホテル リバティ ■... 投資対象物件概要
ホテル リバティ
■対象ファンド：HOPEα10
■物件名：ホテル リバティ
■所在地：栃木県小山市粟宮1291-1
■構造：鉄骨造亜鉛3階建
■客室数：30室
■交通：ＪＲ宇都宮線「小山」駅から4.2Ｋｍ

概要

当該物件のある小山市は、人口約16万人の栃木県南部にある都市で、上野から新幹線で30分強、東北本線で1時間強の距離にあります。物件は、旧国道4号線と国道50号バイパスの交差する交通の要所から近く、周辺には小規模のレジャーホテルが20店舗ほど点在しております。部屋数30室の当ホテルは、この地域で一番大きなホテルです。最寄インターチェンジの佐野藤岡ＩＣ近辺には、佐野プレミアムアウトレットがあり、県内外から人が集まる地域です。また近年閉鎖された小山ゆうえんちの跡地には2007年3月に複合商業施設おやまゆうえんハーヴェストウォークがオープンし、元々レジャーホテルの利用者が多い地域にさらに利用者を呼び込む要素があります。市場が大変良いため、適切なオペレーションを行うことで、売り上げ拡大が必至の有望なホテルです。

投資対象物件地図

投資対象物件の外観

ホテル リバティ 外観
]]> 物件紹介 ホテル アジアン P-DOOR tag:124.108.33.202,2007:/report//8.119 2005-12-31T15:00:00Z 2007-04-11T15:11:14Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPEα７ ■物件名：HOTEL アジアンP... 投資対象物件概要
ホテル アジアンP-DOOR
■対象ファンド：HOPEα７
■物件名：HOTEL アジアンP-DOOR
■所在地：東京都台東区根岸1‐5‐21
■構造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
■客室数：23室
■交通：JR山手線「鶯谷」駅より徒歩3分

概要

東京都台東区は23区のほぼ中心に位置し、区内の中心地である上野駅には、東北新幹線なども停車する北の玄関口として有名です。 当該物件は、JR山手線又は京浜東北線で上野駅の隣駅、ＪＲ「鶯谷」南口から徒歩3分に位置します。鶯谷駅と一つ先の日暮里駅前の間の一帯は、東京最大級のレジャーホテル街として知られております。周辺にはおよそ70店舗のラブホテルが集積されており、「鶯谷」という地名そのものがレジャーホテルの代名詞と言っても過言ではありません。したがって、レジャーホテル業界において、集客の重要な要因の一つとされる、「土地としての集客力」においては、最高レベルの環境にあります。古くからの需要も去ることながら、駅の目の前からレジャーホテルが点在する容易さに、若いカップルから中高年に至るまで、電車利用の顧客も多く見られます。 このように当該物件は、物件の立地環境や交通手段に恵まれ、高い安定した収益が期待できます。さらに株式会社コムエイが適切なリニューアルを施し、オペレーションを効率化すれば、高収益が不動のものとなる、好条件のホテルと言えます。

投資対象物件地図

リニューアル物件　〜ビフォーアフター〜

当物件は2006年12月にリニューアル工事を終えました。リニューアル後の様子はこちらです。
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル スタジオ 外観ビフォーアフターホテル TRINITY 外観
ホテル スタジオ 外観
HOTEL アジアンP-DOOR 外観
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル スタジオ フロントビフォーアフターホテル TRINITY フロント
ホテル スタジオ フロント
HOTEL アジアンP-DOOR フロント
リニューアル前のホテルスタジオのエントランスは一見普通のビルのように見えていました。
リニューアル後の入口には大きなやしの木、エキゾチックな噴水と、異国ムードが漂います。鶯谷には約70棟のレジャーホテルがあるのですが、アジアンスタイルのホテルは実はホテル アジアンP-DOORが初登場となります。夜になるとライトアップがとても綺麗で引きこまれそうです。
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル スタジオ 室内ビフォーアフターホテル TRINITY 室内
ホテル スタジオ 室内
HOTEL アジアンP-DOOR 室内
内装もシンプルでファブリックや小物なども素気ない感じがしていました。そこで、このホテルをアジアンテイストにリニューアル工事しました。室内も、小物を上手く使うことで、狭さを感じさせず、落ちつける空間となっています。また、部屋数も以前は22部屋だったのですが、今回のリニューアルで一部屋増加し、23部屋となったことで収益力も拡大します。
]]> ]]> 物件紹介 カカオリゾート 土浦店 tag:124.108.33.202,2007:/report//8.118 2004-12-31T15:00:00Z 2007-08-23T03:59:12Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPE-LAST※ ■物件名：カカオリゾート... 投資対象物件概要
カカオリゾート 土浦店
■対象ファンド：HOPE-LAST※
■物件名：カカオリゾート 土浦店
■所在地：茨城県土浦市上高津1737-1
■構造：鉄骨造金属板葺き屋根平屋建て
■客室数：22室
■交通：常磐自動車道　桜土浦I.C.より約10分
※当該物件は平成18年6月1日〜平成19年6月30日迄HOPEα6で、運用を行ってまいりました。

概要

土浦市は茨城県南部の中核都市として発展してきました。東京から60km圏内にあり、常磐線の荒川沖駅、土浦駅、神立駅や常磐自動車道の桜土浦I.C.、土浦北I.C.など交通幹線網が整っています。将来を支える新しい都市基盤の整備により、平成15年1月現在で135,600人が暮らす都市となりました。 当該物件は、常磐自動車道「桜土浦I.C.」からは約10分、幹線道路である「国道6号線　土浦バイパス」までは車で約5分と近く、常に安定した車両通行量は充分に見込むことができます。また、最寄駅であるJR常磐線「土浦駅」からも約10分と好条件と言える立地であります。このエリアはおよそ13件のホテルが点在して、一大集客マーケットを形成している一方、最近目新しい改装や新規出店は見かけません。話題性に優れ、利用者の心をつかむことで、リピーターを取り込む空間となることは間違いありません。

投資対象物件地図

カカオリゾート 土浦店 地図
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投資対象物件の外観及び内観

当物件は2006年12月にリニューアル工事を終えました。リニューアル後の様子はこちらです。
ホテル カカオリゾート 土浦店 外観
ホテル カカオリゾート 土浦店 フロント
ホテル カカオリゾート 土浦店 フロア
外観は「CaCaO Resort」で統一された、常夏を思わせる明るい色合いに変わりました。やしの木のライトアップもとても華やかで夜はライトアップされ目立ちます。エントランスからウェイティングスペースまでは全て南国リゾート風になっており、楽しい気分になります。
ホテル カカオリゾート 土浦店 室内
ホテル カカオリゾート 土浦店 バスルーム
お部屋はシンプルにまとまっていますが、ファブリックや小物に南国を思わせる色合いが使われていて、温かみのある、どなたでもくつろげる空間になりました。お風呂も広く設備も最新です。
]]> ]]> 物件紹介 ホテル トリニティ tag:124.108.33.202,2007:/report//8.117 2003-12-31T15:00:00Z 2007-08-23T03:59:33Z 投資対象物件概要 ■対象ファンド：HOPE-LAST※ ■物件名：ホテル トリニ... 投資対象物件概要
ホテル トリニティー
■対象ファンド：HOPE-LAST※
■物件名：ホテル トリニティ
■所在地：埼玉県川越市大塚新田31-1
■構造：鉄筋コンクリート造　陸屋根4階建て
■客室数：30室
■交通：関越自動車道『川越I.C』直近(国道16号沿い) ＪＲ川越駅より車で10分
※当該物件は平成18年4月27日〜平成19年6月30日迄HOPEα6で、運用を行ってまいりました。

概要

当該地は川越市の南西部、国道16号の関越自動車道「川越I.C.」直近に位置します。 川越市というところは、埼玉県内はもとより、関東圏内でも有数のホテル集積地として知られています。 当該物件の周辺(川越市)だけでも約20棟のホテルが集積する一大マーケットを形成しており、既に多数の顧客が顕在しているといえます。 「土地の集客力」は申し分なく、適切なリニューアルやオペレーションを施すことで、大幅な収益改善することは間違いないと思われます。

投資対象物件地図

リニューアル物件　〜ビフォーアフター〜

当物件は2006年8月にリニューアル工事を終えました。リニューアル後の様子はこちらです。
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル ニュープリンセス 外観ビフォーアフターホテル TRINITY 外観
ホテル ニュープリンセス 外観
ホテル トリニティ 外観
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル ニュープリンセス フロントビフォーアフターホテル TRINITY フロント
ホテル ニュープリンセス フロント
ホテル トリニティ フロント
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル ニュープリンセス 室内ビフォーアフターホテル TRINITY 室内
ホテル ニュープリンセス 室内
ホテル トリニティ 室内
対象物件リニューアル　Before×After
ホテル ニュープリンセス バスルームビフォーアフターホテル TRINITY バスルーム
ホテル ニュープリンセス バスルーム
ホテル トリニティ バスルーム
リニューアル前は、名前からもわかるようにクラシックな雰囲気のホテルでしたが、リニューアル後は誰でも気軽にご利用いただけるよう楽しい気分になる工夫が随所にみられます。例えば、2Ｆはペット同伴可能なフロアになっており3Ｆはアジアリゾート風なフロアで天蓋つきベッドがあります、4Ｆはモダンフロアでマッサージ機能付ソファや器具などもありフロアごとに違った表情をみせ、リピートしても毎回新たな気分が味わえます。ＴＶつきのお風呂でついつい長風呂もしてしまいそうです。
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