HOPEアルファ5対象物件“ホテル m-skip“についてのお知らせ

HOPEアルファ5出資者各位

拝啓　暖冬とは申しましても、寒さが続いておりますが、皆様におかれましては、益々ご健勝のこととお喜び申し上げます。
日頃は格別のお引き立てをいただき、ありがたく御礼申し上げます。

さて、このたび「HOPEアルファ5」の対象物件である“ホテル m-skip”（千葉県千葉市）において、室内の給水に濁水が生じたため、当該ホテルは一時全館休業の後、現在は一部稼働となっております。事態の経緯・対応策等につきまして、ご報告申し上げます。
出資者の皆様にはご心配をお掛けいたしますが、現在、ホテルを運営しております株式会社コムエイを始め、建築会社、設備業者、損害保険会社等関連業者と協議・協力し、出資者様の配当への影響を最小とするべく、善後策を講じております。
詳細は後述いたしますが、現時点では第一期決算における配当に係る影響は軽微と考えられますので、ご安心くださいますようお願い申し上げます。

【1.濁水発覚】
1月13日、13時半過ぎに給水が濁っていることが発覚したため、15時頃には新たな入室はストップし、全館閉鎖といたしました。尚、当日ご利用いただいたお客様への実害はございませんでした。

【2.当時の状況】
ホテルm-skipは浴室用の給水と給湯設備（アクアヒートポンプ）の熱源として大量の井戸水を使用しております。井戸水は、地下貯水槽と屋上の浄水槽に分けて蓄えられています。通常はポンプでくみ上げる際に、これらの異物は除去されます。しかしこの時点で、本来は除去できるはずの泥もポンプから一緒にくみ上げられてしまっており、その結果、濁水が生じていました。まず応急処置として、13日〜14日にかけて、各貯水槽と各部屋への給水管の清掃を実施いたしました。

【3.原因調査】
週明けの16・17日に施設業者（ポンプ専門業者と井戸専門業者）に状況確認と対応策を検討させ、株式会社コムエイの代表取締役井本を含め関係者間で協議いたしました。原因は井戸水を吸い上げるパイプの先に付設してある泥や砂を除去するためのフィルター（長さ約3メートル）が脱落したためと判明、以下の対応策が提示されました。

【4.対応策】
この時点で、施設業者から提示された対応策の選択肢は、以下3点です。 （1）既存の井戸に通している直径15cmの給水パイプの中に直径10cmのパイプを通すよう掘削し、その後フィルターのついた直径5cmの給水パイプを設置する （2）既存の井戸から2〜3m離れた場所に、新規の井戸を確保する （3）井戸水の使用をやめ、全て水道水でまかなう

給水量の需要を満たすこと及び時間、コストの面から、（2）を採択し、現在の井戸から2〜3メートルの位置に、新規の井戸を確保することといたしました。工事所要期間は約1ヶ月なります。

【5.新井戸完成までの処置】
13日の15時頃より約4日間休業し、17日17時より、全48室のうち、アクアヒートポンプを使用せず一般的なエアコンを使用している部屋（17室）のみで、規模を縮小して営業を再開いたしました。新しい井戸が完成する2月中旬頃までの約1ヶ月間は、現状の水道設備のみを使用し、既存設備に負荷がかかりすぎない程度に使用いたします。地下貯水槽と屋上浄水槽の貯水量を確認しながら、逐次現場判断で受入組数を調整しながら営業いたします。

当該事故による出資者様の配当への影響は、設備の修繕にかかる費用及び、休業・縮小営業に伴う客室売上の減少等が考えられます。これらについて、事故原因を究明した上で、損害保険会社等と対応を行って参ります。尚、HOPEアルファ5の第一期配当に係る影響は軽微と考えられます。皆様におかれましては、ご心配な点がありますでしょうが、出資者様の配当・元本の安全をなによりも優先し、万全を期した対応を行うことをお約束いたしますので、ご安心いただきたいと存じます。

HOPEアルファシリーズに組み込まれているホテルの中には、ホテル m-skipと同様の仕組みを利用している物件もございます。事故を未然に防ぐべく、同様の仕組みを利用しているホテルの給水設備に対し、このたび、一斉点検を行うことといたしました。

今後も安定的な運用を目指して、できる限りの努力をして参ります。引き続き倍旧のご厚情を賜りたく、切にお願い申し上げます。
この件に関しましては、ご不明な点等がおありでしたら、【営業代理人】まで、いつでもなんなりとお問い合わせくださいますよう、お願い申し上げます。