匿名組合事業の対象となる物件の一部売却について

平成21年7月末日

HOPEアルファ7匿名組合員の皆様

【営業者】
有限会社日本レジャーホテルファンド7号
取締役　阿部勝彦
【営業代理人】
グローバル・ファイナンシャル・サポート株式会社
代表取締役　品野修三

この度、有限会社日本レジャーホテルファンド7号において保有を行っている「ホテル和紗」並びに「ホテル海岸物語」を、下記の理由により、第三者に対し譲渡することを決定いたしました。

低迷をしている不動産市況の中で、比較的高額で譲渡が可能だったことから、上記2件の売却により、匿名組合契約の契約終了日（償還日）における、匿名組合出資金の全額返金の見通しがつくこと。
分配金については、物件の売却後においても「アジアンＰ−Ｄｏｏｒ」の収益により、配当上限が見込めること。
売却により得た資金については、償還期日まで金融機関に預ける方法のほか、利回りがよい物件、並びに売却時における売買価格が比較的高く譲渡できる物件を取得する資金に充当することができると判断したため。

各物件の売却選定理由を以下に補足説明いたします。

【ホテル和紗】
当物件は利回りが高く、運営上の分配を行う上では良好の物件であります。しかしながら借地であり、償還を考慮した最終物件評価では不利になる可能性があるため、売却をいたしました。

【ホテル海岸物語】
当物件は平成二年新築当初から、リニューアルをせずに運営を行っており、今後大規模な修繕費がかかる可能性があります。大規模な修繕は分配原資に影響を及ぼすことが考えられ、現在の売上が低迷する前に売却を判断いたしました。

『HOPEアルファ７』の今後の分配においては、「アジアンP−Ｄｏｏｒ」の収益で充分見込める予定ではありますが、分配原資や償還原資を増やすことを目的から、新たな追加物件取得も視野にいれ、引き続き運営をして参ります。

弊社は、今後も弛まぬ運営努力を行い、ひとりひとりの投資家様に、より安心して大切な資産を運用していただける投資環境の提供を目指し、精進して参りますので、引き続き倍旧のご厚情を賜りたく、切にお願い申し上げます。

以上